<xmp id="uocsi"><menu id="uocsi"></menu><dd id="uocsi"></dd>
  • <optgroup id="uocsi"><code id="uocsi"></code></optgroup>
  • 重磅上線+獨家干貨!2021常熟樓市上半年數據大盤點

    2021-07-22 10:45 瀏覽人數:1847次 來源:常熟房產網

     2021年上半年已經結束,看起來頗為平靜的樓市下面,實則暗流涌動,常熟各區域表現不一,幾家歡喜幾家愁。

     

    我們今天就來從4個方面,來看看上半年常熟房地產的土拍情況、供應成交情況、樓盤產品力表現等。

    01

    土拍市場:成交宅地843.97億元

     

    回看整個上半年,長三角土拍十分火熱,蘇州、南京、無錫土拍頻頻燃爆,4、5月份周邊城市先后開始了集中拍地。

     

    相比江蘇其他地方的火熱,常熟上半年的拍地量較少,8拍塊,但成交率達100%。

     

    重磅上線+獨家干貨!2021常熟樓市上半年數據大盤點

     

    從上表中看出,常熟上半年成交了7宗純住宅用地和1宗商住用地??偝鲎屆娣e約354905㎡,總成交金額約43.97億元!

     

    雖然上半年土拍掛牌情況一般,但是根據政府網站最新的推地計劃,2021年度住宅用地計劃供應129.16公頃,其中商品住宅用地121.97公頃。

     

    重磅上線+獨家干貨!2021常熟樓市上半年數據大盤點

     

    預計全年計劃供地24宗,也就是說今年下半年預計還將掛出16宗。

     

    重磅上線+獨家干貨!2021常熟樓市上半年數據大盤點

    今年城鐵片區和南部新城還將是今年的掛地大戶,而在這次文化片區最后一宗空地或將掛牌,渠西片區也開始啟動今年又將掛地。

     

    總體來說,常熟2021年的土拍行情才剛剛啟動,可以預見今年還有不少優質地塊將百家爭奪,當然土地市場的火熱,也會給購房者更多信心。

     

    02

    供應稍顯疲乏、成交表現優異

     

    2021年1-6月常熟透明政府網共發布54張預售,共涉及27個新盤項目,其中不少新項目都在上半年入市,如,金茂科學城、珺睿華庭、龍湖熙上、悅江南花園等。

     

    重磅上線+獨家干貨!2021常熟樓市上半年數據大盤點

    重磅上線+獨家干貨!2021常熟樓市上半年數據大盤點

    重磅上線+獨家干貨!2021常熟樓市上半年數據大盤點

    重磅上線+獨家干貨!2021常熟樓市上半年數據大盤點

     

    2021年1-6月總計預售面積達110.67萬平,其中商品住宅102.26萬平。

     重磅上線+獨家干貨!2021常熟樓市上半年數據大盤點

    2021年1-6月常熟一、二手房共成交了16380套(扣除政策),平均每個月成交2730套,其中新建商品房供給成家9312套,二手房成交7068套。

    重磅上線+獨家干貨!2021常熟樓市上半年數據大盤點 

    可以看出,在新房方面,5月成交的新房住宅為1984套,同比增長60.26%,環比上漲18.80%,這一波樓市小陽春實至名歸,當然五月的高銷量也不乏因為其熱門樓盤入市的原因在,而6月開始進入樓市傳統淡季,因此成交量減少也是情有可原。

     

    二手房方面,3、4月二手住宅成交量達到上半年的巔峰,分別是1637套和1406套,這其中有很大一部分是學區房的原因,但是很明顯在4月之后學區房熱潮開始消退,成交量也逐漸下滑,并且后續預計仍將持續下滑的趨勢。

     

    重磅上線+獨家干貨!2021常熟樓市上半年數據大盤點

     

    今年上半年,常熟各區域新建商品房成交面積為112.73萬平米,其中新建住宅成交105.33萬平。從上圖看來,上半年的整體市場表現供過于求,預計今年下半年樓市的主要任務仍是以去庫存為主。

     

    03

    上半年表現力極佳的樓盤

     

    一如往年,今年上半年也涌現出一波波“表現力”極佳的樓盤。

     

    根據小編自行統計的top榜,上榜的樓盤基本集中在文化片區、南部新城、琴湖片區,其中文化片區的鳳棲云筑穩站上半年成交三榜榜首位置,區域內另外兩個項目—河濱花園、中南林樾香庭也是榜上有名。

     

    重磅上線+獨家干貨!2021常熟樓市上半年數據大盤點

     

     

    從成交金額排行榜來看,排行第一的是鳳棲云筑成交金額達到150395.31萬元,第二名是文化片區的河濱花園,成交金額約為137674.90萬元,第三名依然為文化片區的中南林樾香庭。

     

    成交面積排行榜來看,鳳棲云筑仍然為榜首,成交面積為59918.45平;河濱花園為第二,成交面積為51180.26平;東宸銘筑以36192.62平的成交面積位列第三。

     

    重磅上線+獨家干貨!2021常熟樓市上半年數據大盤點重磅上線+獨家干貨!2021常熟樓市上半年數據大盤點 

     

    當然,今年下半年隨著文化片區的新房減少,其他幾個區域的新房競爭壓力將更大,還有隨著而來的各種純新盤,預計接下來常熟樓市還將是買方市場。

    04

    新房、二手房房價較平穩

    上半年新房房價走勢相對平穩,截止6月新房房價為17346元/㎡,與5月比較相差不大,與2021年最高點比較,下跌了3.68%。

     重磅上線+獨家干貨!2021常熟樓市上半年數據大盤點

    今年的房價走勢啟動的比較早,在1月是達到了房價高峰,隨后幾個月雖然有所下跌,但是跌幅都不大,其部分原因可能在于,一些熱門區域的項目在經歷去年底和今年初的一輪快速去化后,一部分項目收回了一定的優惠,使項目的整體均價有所提升。

     

    但這一房價僅僅是整個常熟各大樓盤總和的平均數,常熟市區樓盤以及城南城北的樓盤價格都遠超這個數字。

     

    打個比方:2年前,市區6個盤賣2萬,鄉鎮1個盤賣1萬,這樣均價就是1.85萬/平;現在市區1個盤賣2.8萬,鄉鎮6個盤1.5萬,這樣均價就是1.69萬/平。得出結論,房價下跌8.65%,實際市區、鄉鎮樓盤價格大部分都上漲。

     

    和去年在售新房均價數據相比,不少三環內和三環周邊的區域同樣呈下跌趨勢。

     

    重磅上線+獨家干貨!2021常熟樓市上半年數據大盤點

     

    再來看看二手房方面,據統1月常熟二手房掛牌均價為18831元/㎡,6月,均價為18242元/㎡,跌幅達3.13%。

     

    重磅上線+獨家干貨!2021常熟樓市上半年數據大盤點

     

    重磅上線+獨家干貨!2021常熟樓市上半年數據大盤點

     

    這半年常熟二手房市場降溫明顯,首先迎來了掛牌均價四連降,5-6月房價已經開始反彈,但是小幅度的反彈并不能阻擋大趨勢,今年接下來一段時間的主流行情或將還是下滑。

     

     

    以上就是2021年常熟樓市半年報的全部內容,信息僅供大家參考。


    常熟房產網為您提供常熟房產資訊常熟二手房、常熟租房信息!了解更多常熟樓盤信息請訪問csfcw.com

    csfcw.com 常熟房產網 客服/業務:0512-52036906 (微信同號) 蘇ICP備20005318號-4
    本網站所刊載的所有樓盤資料(特別是樓盤價格等)及圖表、二手房房源租售信息等僅供參考,不聲明或保證其內容的絕對精確性或可靠性。
    我和丰满少妇的性经历_影音先锋AⅤ男人资源先锋影院_国内永久福利在线视频_放荡女纯肉喷水_日本丰满熟妇有毛_日本a级作爱片无码