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  • 告急!庫存已不足千套 常熟這個板塊“房荒”+“地荒” 新房即將斷供

    2021-04-30 15:43 瀏覽人數:1589次 來源:常熟房產網

     2021年要說常熟哪個區域最火,莫過于文化片區,前三個月文化片區樓盤月月成交都是名列前茅,例如鳳棲云筑每次加推都是火爆熱搶。這熱銷的背后既是樓市的回暖又是反映出板塊新房的短缺。

     告急!庫存已不足千套 常熟這個板塊“房荒”+“地荒” 新房即將斷供

    不知道大家發現沒有從過完年到現在,短短2個月時間,文化片區新房源好像不多了。

    其實從去年年底開始,文化片區仿佛開啟了“流量閥門”,區域內四大項目熱度持續,再加上今年鳳棲云筑的加推,一下子就讓區域內新房去化了一大批。

     告急!庫存已不足千套 常熟這個板塊“房荒”+“地荒” 新房即將斷供

    根據透明售房網統計數據顯示:目前整個文化片區新房的可售房源量不足千套,如果算上網簽的延后性,實際可售房源量大概在8-900套左右。

     

    據小編了解:文化片區四個新房項目中,鳳棲云筑剩余房源以約133㎡為主、金悅融庭剩少量165㎡大平層、林樾香庭起步戶型就是約150㎡、河濱花園剩余房源也是約125㎡起步。

     

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    這些清一色的大戶型,房價至少300萬起步,讓不少預算偏低的家庭望而卻步。

     

    文化片區房源告急對于開發商也許是個好消息,但對于買房人來說卻是一個負能量炸彈,畢竟手握房款卻買不到心儀的小戶還是很難受的。

     

    相比其他板塊,文化片區僅三角形范圍那么大,而且區域內基本都已經開發完全,住宅地塊更是非常有限,既然文化片區的新房已所剩不多,那么未來還有看頭嗎?

    從目前文化片區土地供應情況看,文化片區僅剩余一塊住宅新地待出讓,土地面積大概60畝,位于文化片區,東三環高架旁,靠近河濱花園。

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    在今年的常熟供地計劃中,文化片區很有可能推出這最后一塊住宅地塊,屆時估計又將掀起一陣風云。

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    文化片區的大門將越收越窄,”有價無市“是早晚問題。當最后一塊住宅項目售罄后,片區內可能就只能選擇二手房了,所以留給置業者的空間越來越少了,置業門檻也一再抬升。

     

    當然也不是文化片區未來說無房可買,近幾年陸續交付的房源整體居住感不比新房差,再加上拎包入住、實景現房等,還是能吸引買房人購買二手房的。

     

     

    為什么非得選文化片區買呢?文化片區主打的是改善以及教育。這兩者無論在任何一個城市搭配就是決定了一個區域房價的基調。

     

    文化片區不愧“文化”二字,區域內文體設施及其豐富,1.5公里內就有常熟市體育中心、江南文化藝術中心、國際展覽中心、常熟城市展示館等,還有20萬方的琴川城市公園免費開放給虞城市民,舉步間感受文化熏陶。

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    商業始終是文化片區的一個短板,區域內的江南美好薈將在今年投入使用。項目體量共計約3.87萬平方米,項目規劃了與百姓生活密切相關的生鮮超市、餐飲、影院、培訓等業態。

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    根據目前已知的資料,文化片區內共有2所高中(省中、市中)、1所中學(昆承中學)、3所小學(紅梅小學、開元小學、凱文小學)。另外,在琴川城市公園內,還有一所國際幼兒園。

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    寫在最后:

     

    今年常熟樓市行情明顯升溫,不少購房者的買房情緒也漸漸升高,但常熟樓市并沒有過分地火熱,大部分置業區域主要任務還是去庫存。我們依舊能夠看到有開發商用內購、特價房來刺激買房人敏感的神經。

     

    常熟樓市的小陽春是分化的,賣得好和不好的樓盤銷量相差極大,優質的樓盤購房人持續追隨。

     

    所以我們買房時要看準片區,篩選最適合自己,最有產品力的好項目,未來文化片區新房或許會面臨著"供不應求"的情況,買房人還是要把握機會,千萬不要猶豫。


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