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  • 最新!常熟新房房價地圖出爐 各區域買房門檻曝光!

    2021-04-12 09:17 瀏覽人數:1435次 來源:常熟房產網

     如果大家關注樓市會發現,今年樓市的“金三銀四“已經如期而至,整個市場回溫明顯,項目活動普遍增多。

     

    根據官網數據,2月份常熟新建商品房成交1762套,其中住宅成交873套,同比增長347.69%,環比減少20.42%。

     

    再加上三月”翹尾“的市場行情,讓常熟樓市一下就火了起來。

     最新!常熟新房房價地圖出爐 各區域買房門檻曝光!

    樓市回溫后,就有人會關心如今的房價問題,特別是新房的房價有沒有上漲?未來趨勢將如何?那么今天我們就來看一下常熟房價。

     

    2021年3月常熟新建商品房房價為17732元/平,相比2月房價有所下降,但降價幅度不大。

     最新!常熟新房房價地圖出爐 各區域買房門檻曝光!

    常熟新房市場整體的房價趨勢相對比較平穩,可能會存在微漲或微跌的情況,但是總體還是以”穩“為主。

     

    01當前常熟各區域新房房價地圖

     最新!常熟新房房價地圖出爐 各區域買房門檻曝光!

    數據來源于網絡,僅供參考

     

    上面所繪制的房價地圖中,將常熟分為13個板塊,其中除梅李鎮無新房在售外,其余板塊均有新房在售。

     

    鄉鎮區域的新房房價均在15000元/㎡以內,除古里、濱江兩個新盤供應"大戶”外,其余鄉鎮區域新盤較少,個別區域只有單個項目在售。

     

    因此,對于想要入手鄉鎮項目的小伙伴來說,各個鄉鎮的均價還是比較有參考依據的。

     

    現在我們著重了解一下常熟市區及城南、城北區域,這幾個區域內項目眾多,其中又被細分為多個片區,因此區域內的均價會產生偏差。

     

    接下來我們具體看看市區及城南、城北細分的區域房價。

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    數據來源于網絡,僅供參考

     

    我們將常熟市區分為9大板塊,目前9大板塊中,均價在2萬以上的就有五個區域,分別是文化片區、琴湖片區、城鐵片區、元和片區和興福報慈片區。

     

    而作為第一梯隊的興福報慈片區、文化片區、琴湖片區,目前基本還是以改善類的產品為主。

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    此外,尚湖風景區雖然房價仍然是1字頭,但是該區域總體以洋房、別墅為主且戶型面積較大,因此總價也是不便宜的。

     

    整體而言,常熟市區房價較高,相對剛需置業者而言還是相當吃力的,這種時候,可能就需要大家將目光放到城南、城北這兩個區域,一則,是這兩大區域相對價格還比較合理;二則,庫存量大,面積段戶型的選擇也更加友好。

     

    02房價是否會上漲?

    其實現在很多人都還是在糾結,要不要下手置業心儀的房源,買了怕虧,不買怕房價再漲。

     

    其實,無論從整個大形勢還是就常熟來看,房價還是整體偏向穩定的,未來也不會出現明顯大波動。

     

    再加上去年常熟成交近30宗住宅地塊,雖然已經有一部分已經入市,但是還有更多的新盤將在今年和大家見面。

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    這些還沒有入市的新盤中,有的地理位置優越,處于多年沒新房入市的區域;有自帶商業,為未來生活提供便利的;也有打造“鎮、城”的大型街區,進一步為區域魅力添磚加瓦。

     

    而當這些新品項目入市后,對于市場應該是起到積極作用,雖說有可能會對房價小有波動,但是個人認為對于購房者應該影響不大。

     

    03銀四拉開序幕  樓市即將火一把

     

    “銀四”已經拉開序幕,剛剛過去的一周的時間,南部新城兩大限價盤——湖畔現代城、新世紀花苑都已經取得預售,并都將于4月中旬開盤。

     

    這兩大樓盤都是區域中的倒掛盤,每一次加推基本都需要搖號,甚至是”一房難求“,此次加推勢必又將掀起大眾的購房熱情,同時也將掀起樓市四月熱潮。

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    當然,4月除了這兩大限價盤加推外,還有已經蓄勢已久的——金茂智慧科學城、恒大悅瀾灣等將迎來首開。

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    據小編不完全統計,4月將有8家樓盤將會首開或加推,其中有3家樓盤為純新盤,總體看來,選擇比較多,剛需、改善基本都包含其中。

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    如此緊羅密布的開盤、加推節奏,勢必將引起樓市熱潮,可以預見屆時4月樓市成交情況一定將站上新高峰。

     

    買房,房價雖然是一個重要考慮因素,但是千萬不可以被房價的漲跌所困住,正在應該思考的不是房價而是到底需不需要買房。

     

    總的來說就是那就話:房子不一定要最好,合適自己才最好,能力范圍內的房子該出手時就出手。

     

    房價漲了你是贏家,沒漲還是你家。


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