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  • 速看!2021年常熟最新買房必備寶典 一文弄懂 快收藏!

    2021-02-25 13:05 瀏覽人數:2981次 來源:常熟房產網

     想必今天有很多人都已開工,正式開啟了打工人的模式,需要努力工作,來賺錢買房。

    今日,小編整理了一份在常熟買房的必備寶典,包含了:常熟商業貸款政策、公積金貸款政策、落戶……你想知道的都在這了!值得注意是:常熟不限購不限售!

    本科可直接落戶

    1、放開落戶門檻

    去年5月1日開始實行的落戶新政策——本科可直接落戶!

    全日制本科(不超過45周歲)及以上直接落戶,大專、國家職業資格(職業技能等級)三級(不超過35周歲),繳半年以上社保即可落戶。

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    2、落戶政策取消

    新政里面明確表示全面取消張家港市、常熟市、太倉市、昆山市、吳江區現有戶籍準入政策中的購買房屋、投資納稅等落戶限制。

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    后來,常熟也發布了的征求意見常熟的征求意見是,2021年6月30日前,取得房屋所有權證的、符合條件的仍有資格進行購房落戶,最終申請截止日期是2023年6月30日。

    也就是說如果你家75平以上,在2021年7月1日取得房產證,就不能通過購房落戶,但如果是在2021年6月30日前取得房屋所有權,符合條件的話,仍然可以通過購房落戶,落戶申請截止日期為2023年6月30日。

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    3、現在常熟落戶政策

    被單位合法聘用3年以上,按規定參加社保3年以上,具有合法穩定的經濟收入的,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。

    全日制本科(不超過45周歲)及以上直接落戶,大專、國家職業資格(職業技能等級)三級(不超過35周歲),繳半年以上社保即可落戶。

    古里人才安家補貼政策

    最高補貼10萬元

    2021年2月5日,常熟政府官網上重磅發布《常熟市古里鎮人才購房補貼實施細則(試行)》這是具體出臺的人才新政購房補貼的第一個鄉鎮,具體看獎勵的適用范圍,可以稱得上“誠意滿滿。

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    《古里鎮人才購房補貼》中各個級別人才的認定標準和補貼,具體標準如下:

    a類人才給予10萬元補貼

    b類人才給予8萬元補貼;

    c類人才給予6萬元補貼;

    d類人才給予1萬元補貼。

    對應的各類人才的判定標準如下:

    1.高層次人才(a類)

    在古里鎮轄區內企業工作且具有全日制博士研究生及以上學歷或正高職稱的人才;

    2.骨干型人才(b類)

    在古里鎮轄區內企業工作并連續繳納6個月社會保險且具有全日制碩士研究生學歷或副高職稱的人才;

    3.儲備型人才(c類)

    在古里鎮轄區內企業工作并連續繳納6個月社會保險且具有全日制本科學歷或中級職稱的人才;

    4.技術型人才(d類)

    在古里鎮轄區內企業工作并連續繳納6個月社會保險且具有全日制大專學歷或具備技師及以上職稱的技工人才;

    正文如下:

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    當然,在細則中對于補貼人才的判定上也寫明了:四類適用對象指僅與古里鎮轄區內企業建立勞動關系的人才。

    具體補貼方式:

    購房補貼用于在2020年7月1日之后(以簽訂的購房合同時間為準)補貼符合上述條件的對象在常熟市古里鎮轄區內購買的商品房(房屋性質為住宅),如購房金額低于補貼標準的,以實際購房金額為限予以補貼。補貼按照“一戶一套一次”原則,分兩年逐年等額發放。對于在古里鎮企業已經連續工作滿3年的相關人才,補貼金額一次性發放。

    申報程序

    1.遞交申請:符合條件的人才個人提出購房補貼申請,按要求填報《常熟市古里鎮人才購房補貼申請審批表》(見附表),備齊申報材料,所在單位出具推薦意見,報送至古里鎮經濟發展局。

    2.購房補貼實施:認定后第一筆購房補貼隨當年度古里鎮工業經濟獎勵一同發放。第二筆由古里鎮經濟發展局會同相關部門對購房補貼對象進行年度審核,審核合格的,完成第二筆購房補貼發放。

    申報材料

    1.《常熟市古里鎮人才安家補貼申請審批表》,紙質表格一式三份(雙面打?。?,電子表格一份。

    2.購房補貼對象的學歷學位證書(國內學歷需提供學信網學歷認證電子注冊備案表、國境外學歷需提供國家教育部學歷認證)、職稱證書、職業/執業資格證書、職業技能等級證書等相關證明材料,遞交復印件一份,驗看原件。

    3.購房補貼對象的身份證或護照、與用人單位簽訂的有效勞動合同、社保繳納證明,遞交復印件一份,驗看原件。

    4.購房補貼對象提供《購房合同》、首付款證明、購房發票以及房產證,遞交復印件一份,如有房產共有人,需出具共有人與申請人的關系證明(身份證、結婚證、戶口?。?,驗看原件。

    5.購房補貼對象所在單位有效期內的工商營業執照復印件一份。

    其他要求

    1.購房補貼對象須在常熟市古里鎮轄區內購買用于自住的商品房,如為共有產權(指與配偶、父母或子女共有),產權份額不低于50%。

    2.夫妻雙方均符合條件的,以享受待遇高的一方確定補貼標準。如購房金額低于購房補貼標準的,以實際購房金額為限予以補貼。

    3.購房補貼對象在受補貼期內,如用人單位因與其解除勞動關系的,則取消其補貼資格,不再給予相關的補貼;如在古里鎮范圍內變動工作單位,需要繼續享受補貼的,由新用人單位提出申請延續補貼,但最多不超過一次。

    常熟商業貸款政策

    認貸不認房

    常熟目前實行的是“認貸不認房”的政策。

    1、首套貸款

    居民首次購買普通住房(指從未購置過住房),按照國家政策,最低首付比例不低于30%。

    2、有一次貸款記錄已結清,有一次貸款記錄未結清

    1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的首付款比例仍為30%。

    1套住房、但相應購房貸款未結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的首付款比例仍為30%,但利率上浮。

    3、三套以及以上

    對于擁有三套及以上住房但相應購房貸款已結清的居民家庭,銀行根據個人情況確定首付付款比例和貸款利率水平。

    對于擁有三套及以上住房但相應購房貸款未結清的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

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    貸款須知

    辦理貸款所需資料,具體如下:

    ?、本人及家庭成員身份證及復印件

    ?、結婚證或者離婚證,離婚協議

    ?、戶口本及復印件

    ?、繳納社保的證明

    ?、收入證明(一般要求在月還款的兩倍以上)、銀行流水單

    ?、如果涉及公積金貸款,必須有在常熟續繳滿6個月以上的公積金,外地公積金暫不支持在常熟貸款買房

    常熟公積金貸款政策

    公積金貸款首套房、二套房均為最低首付款比例不低于30%,三套及以上停止貸款。

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    公積金貸款額度及上限封頂:家庭申請貸款新房最高額度70萬元,二手房最高額度50萬元;個人申請貸款新房最高額度45萬元,二手房最高額度30萬元。

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    常熟購房稅收政策

    在交房時,新房繳納契稅。

    常熟目前執行的就是優惠契稅政策,90平以下首二套1%,90平以上首套1.5%、二套2%。

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    二手房需繳納個稅、契稅和增值稅,具體交稅詳情如下表。

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    常熟最新房貸利率

    小編咨詢了常熟多家銀行得知,不管新房還是二手房,多家銀行首套房貸利率都出現了連續下調。貸款利率也下調,對于買房人是個好消息,每個月要還的房貸變少了,買房成本也降低了。

    新房和二手房首套最低可做到5.05%!二套最低只要5.25%!

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    在放款周期上,大部分銀行只要資料齊全,基本3-5個工作日即可放款。

    此外,小編從銀行工作人員那里了解到,每家銀行都會有自己的合作樓盤,每個樓盤合作的的房貸利率各有不同,如果購房者資質較好,購買房產較多,房貸利率可能還會再低!有銀行首套房貸利率甚至可以做到5.0%左右。

    目前情況來看,常熟房貸利率目前仍呈下降趨勢,但下降幅度不大??偟膩碚f,額度不是太緊張,放款周期都不是很長。


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