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  • 超1.7萬套!常熟樓市新房庫存曝光 !這些項目正在跑步入場

    2021-01-29 10:39 瀏覽人數:4025次 來源:常熟房產網

     銷售說:“我們項目賣得很好,在不下手就買不到了。”

     

    朋友說:“常熟現在新房房源很多,你看交房的項目還可以選擇樓層,不要著急買。”

     

    到底應該聽誰的呢?常熟新房房源到底有多少呢?

     

    01

    截止到2020年年底常熟目前大概有53個項目住宅樓盤在售,根據常熟透明售房網網簽數據,如此多的在售樓盤庫存約1.7萬套。

     超1.7萬套!常熟樓市新房庫存曝光 !這些項目正在跑步入場

    *數據統計于2020年12月31日的常熟透明售房網

    *庫存和去化情況根據網簽數據進行計算

    *數據統計的為常熟所有在售樓盤總房源情況

     

    南部新城和城北、城鐵片區是當前在售樓盤中庫存最高的,同事也面臨著比較大的去化壓力,再加上21年這兩大區域還將有新房入市,未來區域內競爭還將更加激烈。

     

    琴湖片區是目前市區項目中新房庫存較少的區域,再加上琴湖壹號、琴鳴雅院銷售都處于尾盤階段,該區域新房庫存很少,但值得注意的是,區域內有四個新品項目暫未入市,想必屆時能補上區域內新房空缺。

     

    除了統計的四大鄉鎮外,其余鄉鎮僅少數項目在售,如果20年的鄉鎮新地短期內沒有入市打算,那么這些區域將進入無新房可售的狀態。

     

    02

     

    除了2020年在售樓盤的庫存,已經到來的2021年還將有不少新項目入市。

     

    據小編不完全統計,2021年上半年將有13個樓盤將入市,涵蓋了城北片區、琴湖片區、南部新城、濱江新城以及鄉鎮。從小面積到大面積、平層、洋房、疊墅都已涵蓋!

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    金蘭雅苑 

    文化為源 虞共未來”——常熟·天地源品牌暨新品發布會在常熟中江皇冠國際酒店盛大舉行。同時公開了它們的案名,名為——金蘭雅苑。

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    項目位于規劃新世紀大道東側、花板塘南側。項目規劃10幢18層小高層,底層為架空。未來將打造成“智慧社區”。

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    根據此前的批后公示看,戶型配比為:99㎡共272戶,占比44.44%;117㎡136戶,占比22.22%以及130㎡共204戶,占比33.33%。

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    琴湖小鎮三期

    琴湖小鎮三期位于琴頌雅院北側,與琴頌雅院一樣,也為低密度住宅,位于琴鳴雅院的北面。兩塊新地規劃總25幢512戶,均為6-7層住宅。據了解,戶型為142/173㎡平層和約185㎡疊加,不過最終還是要以開發商公布的為準。

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    龍湖地塊

    龍湖項目具體位于花溪片區香山路以西、渠中路以南,項目總占地面積為75248㎡,總建筑面積為199077.03㎡,綠地率35.01%。

     

    小區總規劃22棟小高層住宅樓,底層均為架空,其中15棟總層數為8-10層,7棟為總層數18層,總戶數1222戶,小區主入口及機動車庫出入口位于東側。

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    金茂智慧科學城

    1月3日,常熟金茂智慧科學城【城市之眼】湖居會客廳暨綠金科技樣板耀世綻放,一場啟幕新年的城市未來會晤,在常熟金茂智慧科學城城市會客廳拉開帷幕。

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    此前,金茂3宗住宅用地批后公示全部已經出爐。戶型面積為92-204㎡,從剛需到改善,從一家三口到三代同堂全部能滿足。


    2020a-013號地塊東區位于南部新城羿家路以南、福達路以西,東區共規劃9棟住宅樓底層為架空設計,小區內部設有健身場地及集中綠地。

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    戶型配比:f1(142平),224戶,占比27%;f2(122平),224戶,占比27%;f3(164平),292戶,占比36%;f4(204平),76戶,占比9%。

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    2020a-016號地塊位于春霽路以南、湖山路以西。項目共規劃9棟16-17層的小高層住宅樓,底層為架空設計,小區內部設有健身場地及集中綠地。

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    戶型配比:92平有96戶,占比16.78%;104平有190戶,占比33.22%;129平有190戶,占比33.22%;138平有96戶,占比16.78%。

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    2020a-015號地塊位于福安路與大滃江路交匯處,10幢小高層、高層組成。右側為幼兒園用地,北側為河道和規劃公共綠地。戶型配比為:94㎡共166戶;114㎡共166戶;127㎡共240戶。

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    新世紀花苑

    最后一期位于剛剛交付三期的北側,由1幢27層、4幢26層以及1幢25層的高層組成,小區主出入口位于右側的金麟路上。

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    項目二期用地面積26283㎡,總建面87368.26㎡,容積率為2.56,總戶數605戶,綠地率38.27%。

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    而在戶型方面,主打以小戶型為主,戶型建筑面積為約90—132㎡,十分適合剛需群體。

    銀城地塊

    項目總用地面積為65539㎡,容積率2.0,綠地率35%,整個小區由14棟18-23層的住宅樓組成,底層均為架空設計,規劃總戶數1228戶。

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    恒大悅瀾灣

    2020b-016地塊位于昆承快速路的西側,主打小高層、高層,13幢18-19層的小高層以及2幢20-21高層的安置房組成。出入口分別位于規劃陽澄北路、規劃迎賓路。

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    2020b-017地塊位于昆承湖東路西側,主打低密洋房,由22幢5-6層的低密洋房組成。出入口分別位于規劃陽澄北路、規劃迎賓路。

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    溪語雅園

    項目位于凌云路以東、中環路以北,小區規劃有31幢低密住宅,小區右側規劃11幢為疊加,另外20幢為洋房,住宅總戶數352,小區入口位于凌云路,內部規劃有體育設施場地及居住區集中綠地。

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    該地塊在戶型設計上洋房和疊加兩種產品,面積段為95-170㎡。

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    梅李祥源地塊

    梅李祥源批后公示出爐,項目共規劃8幢18層住宅樓,底層架空,總戶數816戶,小區規劃有體育設施場地和集中綠地,小區南側為商業部分。

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    其中戶型配比為:89㎡共408戶,占比50%;99㎡共272戶,占比33.33%;120㎡共136戶,占比16.67%。

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    新佳雅筑

    新佳雅筑項目規劃有3棟住宅、1棟商業用房,其中4#商業用房總層數為7層,2、3#樓總層數為17層,1#樓總層數為9層,規劃159戶,整體住宅體量較小。

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    書香河畔花園

    書香河畔花園位于繁華路與昌樂路交匯處,由18幢6層洋房組成,容積率為1.2,共490戶,小區出入口分別位于昌樂路和繁華路。

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    項目共有三種戶型,分別為:105㎡共202戶、120㎡共204戶以及135㎡共84戶。

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    辛莊煒賦地塊

    項目地塊位于辛莊鎮常隆路以西、新陽大道以北,規劃5幢10+1f的住宅,總戶數僅300戶,機動車停車位為354輛。主出入口位于右側的縱三路。

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    江灣瀾庭

    江灣瀾庭位于濱江新城望江大道以南、江海路以東,規劃10幢高層住宅和5棟洋房,共1430戶,為毛坯交付。

    戶型面積為約96、107、119、121、123、128平6個戶型,均設計為三房,可以根據業主的喜好自行調整戶型功能區。

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    其實一些2020年憋著不開的樓盤已經有了新動作,可以預料的是,過完新年后,常熟又將進入新盤井噴的時代。

     

    當然新房庫存只能作為一個參數,對于買房人的一個樓市參考,不一樣的片區規劃、建設都有所不同,到底是等還是買,要看自己的選擇。


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