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  • 回顧丨2020年常熟樓市幾大關鍵詞!買房人必須關注

    2021-01-18 11:59 瀏覽人數:4173次 來源:常熟房產網

     “實鼠不易”的2020年已經過去,每年這個時候都到了年末總結。

     

    總體來說2020年樓市比較平穩,在經歷年初疫情“黑天鵝”后,房企所希望的“積壓購房需求”并沒有如爆發式釋放;買房人沒想到去年剛買的期房今年就跌價;活動公司也沒想到售樓處大型活動少了一般....

     

    2020年樓市表面上波瀾不驚,但背地里卻好像是波濤洶涌,那么到底有哪些關鍵詞來總結2020年的樓市呢?

    01
    關鍵詞:云賣房

    從疫情期間,大家足不出戶開始,網絡成為了新型的“賣房”平臺,而各大房企積極參與其中,包括像恒大、融創、保利等企業推動了一陣直播賣房潮流,而后一年中不少售樓處也開通抖音、視頻號等拍攝短視頻為項目宣傳。

     

    目前直播賣房還是一直在拓展,“雙11”期間全國共有100多家房企帶著3000個樓盤、共計80萬房源入駐天貓好房,但截至目前,購房仍是重決策、重線下體驗的消費。

    回顧丨2020年常熟樓市幾大關鍵詞!買房人必須關注

    圖片來源于網絡

     

    目前的線上還是以廣告形式為主,未來“線上賣房”能不能成為長期趨勢還是得看市場。

    02
    關鍵詞:lpr

    房貸利率歷來是影響樓市的一大重點。

     

    lpr在今年出現過兩次變動,2020年4月到11月,lpr一直保持平穩,一年期3.85,5年期4.65。

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    也就是說,疫情之后,lpr實際上共降了30個基點,5年lpr降了15個基點,利率大降并沒有如預期到來。


    2020年8月12日,五大銀行(工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、郵儲銀行)發布公告,將于8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款,按照相關規則統一調整為lpr定價方式。

    回顧丨2020年常熟樓市幾大關鍵詞!買房人必須關注

     

    此次政策最大的變化就是規定了“批量轉換”的概念,通俗來說就是“8月底房貸都要默認調整為lpr定價方式”。

    整體來看,貸款利率整體社會的資金成本在降低,但購房端有可能沒有想象的變化那么大。

    03
    關鍵詞:精裝新政

    “精裝預售”一直都讓購房者又愛又恨,本應該是有利于購房者的好事,但目前我們市場的精裝制度并不完善,購房者看樣板間買到的期房和實際交付的房子往往相距甚遠,最后只能開始“漫漫維權路”。

    對于這一點,2020年10月3日,蘇州發布了樓市新政,規范蘇州精裝修樓盤建設和銷售!以后再沒有“驚裝房”了!

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    在新政中明確表示了對于精裝的具體要求:

    • 樣板房至少保存到交房3個月后,避免開發商通過在樣板房亂改造,欺詐消者。
    • 明確裝修材料和室內設備的品牌、型號。這一點和杭州學習,點贊!
    • 開發商不得隨意降低裝修標準,真要降標,開發商應該在交付標準樣板房驗收合格前報施工圖審查機構審查。
    • 明確裝修標準,裝修綜合單價不宜低于土地出讓樓面單價5%~10%且不低于1000元/㎡
    • 開發建設單位在申報成品住房預售許可前,應按不同戶型設置交付標準樣板房。

    04
    關鍵詞:搶人大戰

    “二十一世紀最重要的是什么?人才!”人才依然是城市發展中的“香餑餑”回顧2020年,不少城市人才落戶都放寬限制。

     

    12月22日,蘇州市人民政府發布《市政府辦公室關于進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》,蘇州的搶人大戰又升級了!

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    符合積分落戶條件的人員,經房屋所有權人同意可以在房屋所在地落戶,也可以直接在房屋所在地的社區公共戶落戶。

     

    在入戶門檻降低的背后,是蘇州對于人的進一步渴求。長遠看,只有人口不斷進入,才能促進經濟不斷發展,樓市發展才會有依托,房價才有支撐。

    05
    關鍵詞:取消優購

    優先購房證明從2017年出臺以來,可謂是“造福”了一些虞城本地市民。2020年8月31日,常熟優購政策到期不再延期!也意味著接下來常熟沒有優先購房政策了?。?!


    目前常熟購房政策

    限購政策:不限購

    限售政策:不限售

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    06
    關鍵詞:土拍刷新記錄

    2020年,是常熟的密集土拍年,常熟全年共掛牌涉宅用地32宗,其中4宗因故停止出讓,28宗涉宅地塊成功出讓,全年成交面積達142.7602萬方,土地成交金額達212.5333億元,成交面積和成交金額遠超2019年。

     

    回顧丨2020年常熟樓市幾大關鍵詞!買房人必須關注

     

    2020年常熟涉宅用地成交平均樓面價為7853.90元/㎡。

     

    土拍市場基本維持著每個月一場大土拍的節奏,全年土拍的地塊無一流拍,且有不少地塊都是溢價成交,但是由于地價的限制,2020年成交地價整體維穩,溢價率還不如2019年,這樣維穩的土地市場也十分利好未來常熟樓市。

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    07
    關鍵詞:加裝電梯

    近年來社會已經從“棚改向舊改“方向前進,而城鎮老舊小區改造,就是實施城市更新行動中的重中之重。

     

    2020年《常熟市既有多層住宅增設電梯的實施意見(暫行)》1.1起正式施行,對我市既有多層住宅增設電梯提供政策依據。

    回顧丨2020年常熟樓市幾大關鍵詞!買房人必須關注

     

    12月常熟首個老小區加裝電梯投入使用,從開工到交付使用,歷時不到5個月,終于迎來了老小區的電梯時代,也拉開了我市加裝電梯的序幕!

    回顧丨2020年常熟樓市幾大關鍵詞!買房人必須關注

    2020年其實發生了不少事情,每一件都已經過去,與其回味過去,不如展望未來,相信我們2021年越來越好。


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